Статьи

Статьи

19 Мая 2016

Нет плана – нет стройки

Ваш бизнес связан со строительством? Планируете увеличить площадь или количество этажей здания без разрешительных документов? Тогда наши рекомендации для вас.

Напоминаем всем занятым в строительной отрасли, что в конце 2015 года Президиум Верховного Суда РФ определил, что изменение площади и этажности строительного объекта без наличия объективных причин противоречит положениям градостроительного законодательства и, следовательно, является недопустимым.

Ранее застройщик мог увеличить площадь и этажность здания в процессе строительства и лишь после получить соответствующие разрешительные документы. Теперь это необходимо сделать до начала работ. Если здание или сооружение уже возведено, то получить новое разрешение на строительство невозможно. Мы рекомендуем в таком случае попробовать признать право собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса о самовольной постройке.

В настоящее время суды признают право собственности на самовольную постройку при соблюдении условий:

  1. наличие у лица, осуществившего постройку, прав в отношении земельного участка, допускающих строительство на нем такого объекта;

  2. соответствие постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

  3. отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.


Анализируя сложившуюся судебную практику, мы видим, что в настоящее время суды проверяют наличие в деле доказательств, подтверждающих объективность причин вносимых изменений.

Юрист «LL.C-Право» Виктор Манжуго 

Другие статьи

21 Января 2016

Налоговики могут получить преимущество в банкротстве в ущерб коммерческим кредиторам

Минэкономразвития РФ подготовило пакет поправок в закон «О несостоятельности (банкротстве)», который предусматривает новый способ удовлетворения требований кредиторов посредством поглощения компании-должника без согласия собственника через конвертацию долга в акции. Если данные поправки будут принят...

16 Мая 2016

Все под контролем

С 2018 года Россия будет автоматически получать информацию по совершению сделок российскими гражданами и организациями от более чем 80 стран. Напоминаем всем клиентам, что амнистия капиталов, объявленная в рамках послания Президента Российской Федерации Федеральному собранию в декабре 2015 года, про...

12 Февраля 2016

Вниманию клиентов: новости налогового законодательства

С 1 января в рамках антикризисного плана региональным властям дано право самостоятельно снижать ставку налога для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». Ставка этого налога может быть установлена законом субъекта РФ в пределах от...

9 Ноября 2016

К чему должен быть готов налогоплательщик в 2017 году?

В 2017 году законодателем будет внесено достаточно много поправок к НК РФ. Для начала следует отметить, что в большей степени изменениям подвергнется порядок предоставления отчетности по страховым взносам. Данный факт обусловлен там, что с 2017 года взимание страховых взносов, кроме взносов на обяза...

Возврат к списку