Статьи

Статьи

Обманутые дольщики: новые механизмы защиты

Согласно статистике, почти в 60 регионах России сегодня застройщики не исполняют свои обязательства перед гражданами, более 500 проблемных объектов зарегистрировано официально,  около 50 тыс. граждан уже пострадало от действий недобросовестных застройщиков. Как защитить права граждан? О новых законодательных инициативах статья юриста новосибирского филиала юридической фирмы «LLC-Право» Татьяны Антоновой.

Татьяна Антонова, юрист новосибирского филиала юридической фирмы «LLC-Право» о проекте закона, защищающего обманутых дольщиков.

15 января 2015 года по инициативе Законодательного собрания Новосибирской области в Государственную Думу ФС РФ внесен проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 39.5 и 39.19 Земельного кодекса РФ». Данный проект разработан в целях создания дополнительного механизма решения проблем обманутых дольщиков.

Проблемные ситуации, связанные с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче жилых помещений гражданам, вложившим денежные средства в строительство жилья, существуют почти в 60 субъектах Российской Федерации. На 1 ноября 2014 года в России насчитывалось 569 проблемных объектов, 46,4 тыс. человек, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (по официальным данным Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации).

Учитывая нестабильность складывающейся экономической ситуации, рост стоимости строительных материалов и тарифов, экспертами прогнозируется высокая вероятность сокращения числа застройщиков в 2015 году, в том числе вследствие их банкротства, увеличения количества брошенных недостроенных объектов, что приведет к росту числа граждан, обязательства по передаче жилья которым не были исполнены.

Одним из механизмов преодоления этой ситуации была возможность предоставления бесплатно в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, юридическому лицу, осуществляющему функцию по разрешению ситуации, связанной с неисполнением недобросовестным застройщиком своих обязательств по передаче жилых помещений гражданам. Региональные власти Новосибирской области успешно использовали такой механизм. Но с 1 марта 2015 года субъекты Российской Федерации лишились права предоставлять бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц (за исключением случаев, прямо установленных в Земельном кодексе РФ).

Новый законопроект предлагает дополнить перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно. Дополнение касается случая  предоставления земельного участка юридическому лицу, осуществляющему функцию по разрешению ситуации, связанной с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче жилых помещений гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. При этом необходимость и возможность реализации данного положения, а также механизм его реализации должны быть установлены законом субъекта Российской Федерации. Предполагается, что такое предоставление земельного участка будет осуществляться на конкурсной основе после исполнения победителем конкурса своего обязательства по разрешению проблемной ситуации с обманутыми дольщиками. Порядок проведения конкурса будет устанавливаться законом субъекта Российской Федерации.

Другие статьи

12 Февраля 2016

Вниманию клиентов: новости налогового законодательства

С 1 января в рамках антикризисного плана региональным властям дано право самостоятельно снижать ставку налога для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». Ставка этого налога может быть установлена законом субъекта РФ в пределах от...

2 Июня 2016

Нужно ли согласие арбитражного управляющего на утверждение в деле о банкротстве?

Может ли арбитражный управляющий отказаться от назначения на процедуру банкротства? Наша практика показала, что если саморегулируемая организация приняла решение управляющего назначить, судом он будет назначен.

Налоговики могут получить преимущество в банкротстве в ущерб коммерческим кредиторам

Минэкономразвития РФ подготовило пакет поправок в закон «О несостоятельности (банкротстве)», который предусматривает новый способ удовлетворения требований кредиторов посредством поглощения компании-должника без согласия собственника через конвертацию долга в акции. Если данные поправки будут принят...

16 Мая 2016

Все под контролем

С 2018 года Россия будет автоматически получать информацию по совершению сделок российскими гражданами и организациями от более чем 80 стран. Напоминаем всем клиентам, что амнистия капиталов, объявленная в рамках послания Президента Российской Федерации Федеральному собранию в декабре 2015 года, про...

Возврат к списку


Оставьте нам свои контактные данные, чтобы мы известили Вас о новостях.
Отправить
Спасибо! Теперь Вы будете в курсе наших новостей.