Собрались продавать недвижимость? Тогда этот неприятный налоговый сюрприз – для вас…
С 1 января 2016 года освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы граждан при продаже недвижимости в том случае, если собственник владел объектом более пяти лет (ранее срок составлял три года).
Поправки в Налоговый кодекс не смогли избежать исключений. Если недвижимость досталась вам в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации, то не платить налог при продаже можно по истечению трех лет владения этой собственностью. Если доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, то доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.
Субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный Налоговым кодексом пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ. В Томской области такой закон еще не принят.
Обратите внимание, что новые правила налогообложения доходов при продаже недвижимости применяются только в отношении объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Данные поправки не распространяются на недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности (она облагается налогом вне зависимости от времени использования и при ее продаже нельзя воспользоваться налоговым вычетом).
Как и прежде, если недвижимость продана раньше установленного минимального срока владения, полученный доход можно уменьшить на 1 млн. рублей, либо 250 тыс. рублей (в зависимости от категории недвижимости) и с полученной разницы уплатить налог (данное действие называется применить имущественный налоговый вычет). То есть, к примеру, продав квартиру за 10 млн. руб., вы можете заплатить налог с 9 млн. Либо, продав гараж или машину за 500 тыс., налог заплатить с 250 тыс. руб.
Данному способу снижения размера налога есть альтернатива. Это уменьшение облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Для этого необходимо документально подтвердить первоначальную стоимость приобретения. В таком случае налог можно заплатить только с разницы между ценой продажи и ценой приобретения недвижимости. То есть если вы приобрели квартиру за 5 млн., а продали ее за 5,5 млн., то, предъявив документы о покупке, вы заплатите налог с 500 тыс. руб. Если же вы продали ее за 4,5 млн., то налог и вовсе можно не платить, т.е. фактически никакого дохода вы не получили.
Максим Шулепов, юрист «LL.C-Право», руководитель практики налогового сопровождения бизнеса
Сопровождая проект банкротства организации ООО «Х», расположенной в центральной части России, мы анализировали действия бывшего руководителя предприятия, должни...
Может ли арбитражный управляющий отказаться от назначения на процедуру банкротства? Наша практика показала, что если саморегулируемая организация приняла решени...
Амнистия капиталов, объявленная в рамках Послания Президента РФ Федеральному собранию в декабре 2015 года, продлена до июля 2016 года. Это означает, что у всех, кто еще ...
"Новая адвокатская газета" публикует блог управляющего партнера "LL.C-Право" Дмитрия Лизунова, посвященный развитию практики уголо...