Статьи

Статьи

4 Апреля 2016

Пять сегодня, три вчера

Собрались продавать недвижимость? Тогда этот неприятный налоговый сюрприз – для вас…

С 1 января 2016 года освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы граждан при продаже недвижимости в том случае, если собственник владел объектом более пяти лет (ранее срок составлял три года).

Поправки в Налоговый кодекс не смогли избежать исключений. Если недвижимость досталась вам в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации, то не платить налог при продаже можно по истечению трех лет владения этой собственностью. Если доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, то доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный Налоговым кодексом пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ. В Томской области такой закон еще не принят.

Обратите внимание, что новые правила налогообложения доходов при продаже недвижимости применяются только в отношении объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Данные поправки не распространяются на недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности (она облагается налогом вне зависимости от времени использования и при ее продаже нельзя воспользоваться налоговым вычетом).

Как и прежде, если недвижимость продана раньше установленного минимального срока владения, полученный доход можно уменьшить на 1 млн. рублей, либо 250 тыс. рублей (в зависимости от категории недвижимости) и с полученной разницы уплатить налог (данное действие называется применить имущественный налоговый вычет). То есть, к примеру, продав квартиру за 10 млн. руб., вы можете заплатить налог с 9 млн. Либо, продав гараж или машину за 500 тыс., налог заплатить с 250 тыс. руб.

Данному способу снижения размера налога есть альтернатива.  Это уменьшение облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Для этого необходимо документально подтвердить первоначальную стоимость приобретения. В таком случае  налог можно заплатить только с разницы между ценой продажи и ценой приобретения недвижимости. То есть если вы приобрели квартиру за 5 млн., а продали ее за 5,5 млн., то, предъявив документы о покупке, вы заплатите налог с 500 тыс. руб. Если же вы продали ее за 4,5 млн., то налог и вовсе можно не платить, т.е. фактически никакого дохода вы не получили.

 Максим Шулепов, юрист «LL.C-Право», руководитель практики налогового сопровождения бизнеса

           

Другие статьи

21 Января 2016

Налоговики могут получить преимущество в банкротстве в ущерб коммерческим кредиторам

Минэкономразвития РФ подготовило пакет поправок в закон «О несостоятельности (банкротстве)», который предусматривает новый способ удовлетворения требований кредиторов посредством поглощения компании-должника без согласия собственника через конвертацию долга в акции. Если данные поправки будут принят...

12 Августа 2015

По пути антиглобализации

Новая адвокатская газета публикует блог управляющего партнера Дмитрия Лизунова. "Приобретение специализированных прикладных навыков – то, что способно придать вузовскому образованию новые смысл и энергию", - считает управляющий партнер фирмы.

9 Февраля 2016

Внимание: изменения в налоговом законодательстве

С 1 января 2016 года работодатели должны отчитываться по НДФЛ ежеквартально. Налоговые агенты обязаны в течение месяца, следующего за первым кварталом, полугодием и девятью месяцами, подавать в инспекцию расчет исчисленных и удержанных сумм НДФЛ. Расчет за год подается не позднее 1 апреля следующего...

2 Июня 2016

Нужно ли согласие арбитражного управляющего на утверждение в деле о банкротстве?

Может ли арбитражный управляющий отказаться от назначения на процедуру банкротства? Наша практика показала, что если саморегулируемая организация приняла решение управляющего назначить, судом он будет назначен.

Возврат к списку


Оставьте нам свои контактные данные, чтобы мы известили Вас о новостях.
Отправить
Спасибо! Теперь Вы будете в курсе наших новостей.