Статьи

Статьи

4 Апреля 2016

Пять сегодня, три вчера

Собрались продавать недвижимость? Тогда этот неприятный налоговый сюрприз – для вас…

С 1 января 2016 года освобождаются от налогообложения НДФЛ доходы граждан при продаже недвижимости в том случае, если собственник владел объектом более пяти лет (ранее срок составлял три года).

Поправки в Налоговый кодекс не смогли избежать исключений. Если недвижимость досталась вам в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации, то не платить налог при продаже можно по истечению трех лет владения этой собственностью. Если доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, то доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный Налоговым кодексом пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ. В Томской области такой закон еще не принят.

Обратите внимание, что новые правила налогообложения доходов при продаже недвижимости применяются только в отношении объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Данные поправки не распространяются на недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности (она облагается налогом вне зависимости от времени использования и при ее продаже нельзя воспользоваться налоговым вычетом).

Как и прежде, если недвижимость продана раньше установленного минимального срока владения, полученный доход можно уменьшить на 1 млн. рублей, либо 250 тыс. рублей (в зависимости от категории недвижимости) и с полученной разницы уплатить налог (данное действие называется применить имущественный налоговый вычет). То есть, к примеру, продав квартиру за 10 млн. руб., вы можете заплатить налог с 9 млн. Либо, продав гараж или машину за 500 тыс., налог заплатить с 250 тыс. руб.

Данному способу снижения размера налога есть альтернатива.  Это уменьшение облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Для этого необходимо документально подтвердить первоначальную стоимость приобретения. В таком случае  налог можно заплатить только с разницы между ценой продажи и ценой приобретения недвижимости. То есть если вы приобрели квартиру за 5 млн., а продали ее за 5,5 млн., то, предъявив документы о покупке, вы заплатите налог с 500 тыс. руб. Если же вы продали ее за 4,5 млн., то налог и вовсе можно не платить, т.е. фактически никакого дохода вы не получили.

 Максим Шулепов, юрист «LL.C-Право», руководитель практики налогового сопровождения бизнеса

           

Другие статьи

12 Мая 2015

Об образованных юристах и компетентных специалистах

"Соединение вузовской фундаментальности и практических навыков рождает совершенно новую образовательную модель. Полагаю, именно в этом ключе будет развиваться, в частности, юридическое образование..." Блог управляющего партнера "LL.C-Право" Дмитрия Лиз...

1 Февраля 2016

Отойти от формального подхода

Быстро меняющиеся экономические условия принесли тенденцию злоупотребления правом со стороны недобросовестных кредиторов в делах о банкротстве. Для создания искусственной кредиторской задолженности в реестре требований кредиторов должника они успешно используют практику по включению в реестр требова...

22 Марта 2016

Налоговая амнистия как способ избежать лишних вопросов

Амнистия капиталов, объявленная в рамках Послания Президента РФ Федеральному собранию в декабре 2015 года, продлена до июля 2016 года. Это означает, что у всех, кто еще не задекларировал свои доходы и имущество (в том числе за границей), еще есть шанс сделать это, не вызвав пристального внимания и н...

12 Февраля 2016

Вниманию клиентов: новости налогового законодательства

С 1 января в рамках антикризисного плана региональным властям дано право самостоятельно снижать ставку налога для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения (УСН) с объектом налогообложения «доходы». Ставка этого налога может быть установлена законом субъекта РФ в пределах от...

Возврат к списку


Оставьте нам свои контактные данные, чтобы мы известили Вас о новостях.
Отправить
Спасибо! Теперь Вы будете в курсе наших новостей.